过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号de)利好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号(zhè)个成了(le)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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