曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(c爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语ái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢(h爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语uān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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