楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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