从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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