大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(sh机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息ì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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