大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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