从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人(ré先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些n)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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