继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REIT脱销什么意思啊，什么叫做脱销s扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)脱销什么意思啊，什么叫做脱销资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团脱销什么意思啊，什么叫做脱销(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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