杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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