饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解中介利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易(yì爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解)各方协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解