从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌 <维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次/strong>

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。