曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字发字有几画，发字有几画五行什么楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　发字有几画，发字有几画五行什么不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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