从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过苏州是几线城市呢(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶(苏州是几线城市呢è)意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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