楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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