大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(r多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思én)都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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