过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST200mm是多少米，2000mm是多少米嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的(de)。

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