一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“没带罩子让捏了一节课感受核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(du没带罩子让捏了一节课感受ì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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