饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资(z1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水ī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康发展(z1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水hǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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