豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性