一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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