继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光sand可数吗还是不可数，thousand可数吗谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认sand可数吗还是不可数，thousand可数吗定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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