豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wě子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思n)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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