OPPO宣布关谢霆锋资产有百亿吗停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　谢霆锋资产有百亿吗trong>张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签谢霆锋资产有百亿吗租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场的信心。”

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