金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近(jìn)日联(lián)合印发(fā)的《关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见》明确，加强从业(yè)主体管理。严格(gé)落实经纪机构备案制(zhì)度(dù)。全面推行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，延(现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子yán)伸服务是可单独提供(gōng)的额(é)外服务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪(jì)机构不得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产(chǎn)互(hù)联网(wǎng)平(píng)台不得干(gàn)预经纪(jì)机构(gòu)自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管(guǎn)总局关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设(shè)兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋(wū)交易、提高交(jiāo)易效率(lǜ)、保障交易(yì)安全(quán)具有重要作用。近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)，加强房地产经(jīng)纪行业管理，促(cù)进房地产(chǎn)市场健康(kāng)发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案制度。为新建商品房销售和(hé)存量房买卖(mài)、租赁(lìn)提(tí)供代(dài)理、居间等(děng)经纪服务的机构，应当(dāng)按照《房地产经(jīng)纪管(guǎn)理办(bàn)法》规(guī)定向所在地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门备案。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员实名(míng)登记(jì)，加强经纪从业人员管理(lǐ)。经(jīng)纪从业(yè)人(rén)员(yuán)提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登(dēng)记的工作牌、信(xìn)息(xī)卡(kǎ)等(děng)，公(gōng)示从(cóng)业信息，接受(shòu)社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的经(jīng)纪服务由基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服务是房地产经纪(jì)机构为(wèi)促(cù)成房屋交易(yì)提供的一揽子必(bì)要服务(wù)，包(bāo)括(kuò)提供房源客源信息(xī)、带客户看房、签订(dìng)房屋(wū)交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动产登记等。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪机构(gòu)接受交(jiāo)易当事人委托(tuō)提供的代(dài)办贷款等额外服务，每(měi)项服务(wù)可以单(dān现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子)独(dú)提(tí)供。

　　三、合(hé)理确(què)定经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费由交(jiāo)易各方根(gēn)据服务内容(róng)、服务质量，结合市(shì)场供求关(guān)系等因(yīn)素协商确定。房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥(làn)用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公(gōng)平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得强制要(yào)求加入平台(tái)的(de)房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不(bù)得干预房(fáng)地产经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构、房地产互(hù)联(lián)网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施(shī)垄断行(xíng)为的，市场(chǎng)监管(guǎn)部门依法(fǎ)开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文本。房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)场所醒目位(wèi)置公示合同示范文(wén)本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构(gòu)促成(chéng)房屋(wū)交易，应当(dāng)通过房屋网签备(bèi)案(àn)系统办(bàn)理(lǐ)房屋买卖、租赁合同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七、加强个人(rén)信息(xī)保护(hù)。贯彻落实(shí)《中华人(rén)民共(gòng)和国(guó)个人信息保护(hù)法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人(rén)员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输(shū)他人个人信(xìn)息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人(rén)信息(xī)。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全(quán)客户个人信息保护的内部管(guǎn)理制度(dù)，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人(rén)信息，采取有效措施防范泄露或非法(fǎ)使(shǐ)用客(kè)户个人信息。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员不(bù)得收(shōu)集个人信(xìn)息和房屋状况信息，不得发送商(shāng)业性短信(xìn)息或拨打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务(wù)水平(píng)。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)建立健全房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台，加(jiā)强对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员的管理。房地产经纪机构发(fā)布的房源(yuán)信息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓励通(tōng)过房屋交易管(guǎn)理服务平台向交易当事人提供房(fáng)源核验、房源(yuán)发布、合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监(jiān)管，除交(jiāo)易(yì)当事人提出明确要(yào)求外，购房款应纳入资(zī)金监管(guǎn)账户。鼓励房地产经纪机构(gòu)将(jiāng)经纪服务费(fèi)用纳入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治力(lì)度(dù)。各地住房和城乡建设部门(mén)要将规范房地产经纪服务(wù)纳(nà)入(rù)房地产市场秩(zhì)序整治的重要(yào)内(nèi)容，会同有关(guān)部门依法查(chá)处“黑中介”、侵(qīn)犯个人(rén)信息合法权益等违法(fǎ)违规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门(mén)会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地产经纪行业(yè)组织要健(jiàn)全行(xíng)规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标(biāo)准和执业(yè)规则，引导房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员依法合规经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存在收费不规(guī)范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益等情形的(de)，房地产经纪行业组织(zhī)依(yī)据行规(guī)行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子