金融界5月8日消(xiāo)息 两部(bù)门近日(rì)联合印发的《关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理。严格(gé)落实经纪机构备案制度。全面推行(xíng)经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是促成房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子必要(yào)服(fú)务，延(yán)伸服务是可单独提供的额外(wài)服(fú)务。意见明确，严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)。经纪机构(gòu)不得滥用市场支(zhī)配地(dì)位以(yǐ)不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不得干(gàn)预经纪机构自主决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监管(guǎn)总局关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新(小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思xīn)疆生产(chǎn)建设(shè)兵团住房和(h小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思é)城乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管委、局(jú)）、市场监(jiān)督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易(yì)安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产经纪服务，加强房地产(chǎn)经(jīng)纪行业管理，促进(jìn)房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格落(luò)实房地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为新(xīn)建(jiàn)商品房销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管(guǎn)理办法》规定(dìng)向所在(zài)地住房和城乡建设部门备案。市(shì)、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门要(yào)全面推(tuī)行经纪从业人员实名登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员(yuán)提供服务时(shí)，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名(míng)登记的工(gōng)作牌、信息卡(kǎ)等，公示(shì)从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)经纪(jì)服(fú)务由基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)组成。基本服务(wù)是房地产经纪机构为促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务(wù)，包括提供房(fáng)源客源信(xìn)息、带客户看房、签订房屋交易(yì)合(hé)同、协助(zhù)办(bàn)理(lǐ)不(bù)动产登记(jì)等(děng)。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪(jì)机构接受交易当事人委托(tuō)提供的代(dài)办贷款等(děng)额(é)外服(fú)务，每项服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定经纪服务收费。房地产经纪(jì)服务(wù)收费由交易各方(fāng)根据(jù)服务内容、服务质量，结合市(shì)场供(gōng)求关系等因素协商确定(dìng)。房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　四、严格实(shí)行明(míng)码标价。房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位的房(fáng)地产经纪(jì)机构，不得滥(làn)用市场支(zhī)配地(dì)位以(yǐ)不公平(píng)高价收(shōu)取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得强制要求加入平台的房地产经(jīng)纪机构实行统(tǒng)一的经纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干(gàn)预房(fáng)地产经(jīng)纪机构自主决定收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构、房地产互联网平台(tái)、相关行(xíng)业(yè)组织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市场监管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易(yì)合同。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)要(yào)制定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营场所醒目位置公示合(hé)同示范文(wén)本(běn)，方便(biàn)交易当事(shì)人使用(yòng)。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)促(cù)成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁合(hé)同网签(qiān)备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护(hù)。贯彻(chè)落实(shí)《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国(guó)个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收(shōu)集(jí)、使用、加工、传(chuán)输(shū)他人个人信息，不(bù)得非法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人信息。房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)建立(lì)健全客户个人信息(xī)保护(hù)的(de)内(nèi)部管理制度，严(yán)格(gé)依法收集、使用、处理客(kè)户个(gè)人信(xìn)息，采取有(yǒu)效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非(fēi)法使用客(kè)户个人信息(xī)。未经(jīng)当事人同意，房地产经纪机构及从业人(rén)员不(bù)得收集(jí)个人信息和房屋状况信息，不得发送(sòng)商(shāng)业性短(duǎn)信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健全房屋交易管理服务平台，加强对交(jiāo)易(yì)房(fáng)源(yuán)、房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业(yè)人员的管理。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)发布的房源(yuán)信息，应当(dāng)通过平台(tái)进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋(wū)交易管(guǎn)理服务(wù)平台向交易当事人提供(gōng)房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等(děng)便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事(shì)人提出明确(què)要求(qiú)外，购房款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易(yì)资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度(dù)。各(gè)地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳入(rù)房地产(chǎn)市(shì)场秩(zhì)序(xù)整治(zhì)的重要内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等(děng)违(wéi)法(fǎ)违规行为，曝光典型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管(guǎn)理。房地产经纪行业组织(zhī)要健(jiàn)全行规行约，完(wán)善(shàn)房(fáng)地产经纪服务标准和执业规(guī)则，引导房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员(yuán)依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机构及从业人(rén)员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户(hù)个人信息合法权益(yì)等(děng)情形的，房地产经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思