从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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