刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间凝神静气的意思，凝神静气的意思解释、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动产权(quán)利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)凝神静气的意思，凝神静气的意思解释法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人凝神静气的意思，凝神静气的意思解释拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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