从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。 <七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米/p>

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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