饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(ché郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的ng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(c郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的hēng)，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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