曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的 Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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