大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向shuō)来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人(rén)的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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