楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访(fǎn吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市g)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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