继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(中国哪里的莲子最好吃fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德(中国哪里的莲子最好吃dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营中国哪里的莲子最好吃和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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