曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zà圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗i)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价(ji圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗à)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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