豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码ng>

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）