饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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