豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少(吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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