大家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 213可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思0万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(d可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思e)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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