豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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