曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理(踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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