继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(x蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句īn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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