刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能(néng)靠(kào)专断式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法(fǎcos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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