杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fángc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算)，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局(jc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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