豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西mg alt="鹤壁“10万买(mǎi)8套房”，中(zhōng)介电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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