楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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