过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严(y三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容án)重破坏(huài)了房(fáng)地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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