曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(ni瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思án)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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