刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

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　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了(le)系统全面的产权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域(yù)各类资源，同时(shí)加强各类(lèi)信息互(hù)通和利(lì)用等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可(kě)以(yǐ)理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更(gèng)广，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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