大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一魏承泽作品集 魏承泽一类的作者套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)魏承泽作品集 魏承泽一类的作者这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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