一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(t不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情ā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàn不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情g)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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